Нарушение процедуры уведомления должника со стороны судебных приставов не влечет отмену результатов публичных торгов по продаже имущества, если покупатель добросовестно его оплатил, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ в изученном РАПСИ определении. 

Суть дела 

Жительница Краснодара Оксана Дудник обратилась в суд с иском о признании недействительными торгов, на которых была реализована ее квартира. 

Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования, сославшись на то, что судебные приставы надлежащим образом не уведомили заявительницу о возбуждении в отношении нее исполнительного производства, наложении ареста на ее жилое помещение и передаче арестованного имущества на торги. 

Не согласившись с вынесенными судебными актами, победитель торгов Николай Скрынников обратился с кассационной жалобой в Верховный суд. 

Позиция ВС 

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, напоминает ВС. Между тем в настоящем деле спорная квартира была реализована на торгах 21 июня 2021 года, а Дудник обратилась в суд с иском только 6 октября 2022 года. 

Высшая инстанция также подчеркивает, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, повлиявших на их результат. Например, если кто-либо был необоснованно отстранён от участия в торгах, либо на торгах не была принята высшая предложенная цена, либо продажа имущества была произведена ранее указанного в извещении срока. 

Нижестоящими судами не установлено, как именно неизвещение должника повлияло на цену реализации или на круг участников торгов. При этом квартира была оценена специалистом-оценщиком, отчет которого оспорен не был, отмечает ВС. 

При этом Скрынников полностью оплатил покупную цену за квартиру, часть денежных средств была направлена на погашение задолженности Дудник перед взыскателем ПАО «Сбербанк», а остаток возвращён должнику, что не отрицалось сторонами при рассмотрении дела. 

На основании изложенного ВС отменил постановления апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 

№ 18-КГ26-68-К4 

Никита Ширяев 

ссылка на источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260804/312084250.html